หาห้องเช่าในญี่ปุ่นยากไหม? รวมเรื่องที่ชาวต่างชาติต้องรู้ก่อนเช่าที่พัก 2026

เมื่อวางแผนเดินทางไปทำงานหรือใช้ชีวิตในประเทศญี่ปุ่น หลายคนมักให้ความสำคัญกับการเตรียมเอกสาร วีซ่า หรือการเตรียมตัวก่อนเดินทาง แต่สิ่งสำคัญไม่แพ้กันคือการเตรียมความพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตหลังเดินทางถึงญี่ปุ่น โดยเฉพาะเรื่อง “ที่พักอาศัย” ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเรื่องที่สร้างความกังวลให้กับชาวต่างชาติไม่น้อย

การหาห้องเช่าในญี่ปุ่นอาจมีความซับซ้อนกว่าที่หลายคนคุ้นเคย เนื่องจากระบบการเช่า กฎระเบียบ และขั้นตอนต่าง ๆ มีความแตกต่างจากหลายประเทศ บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจสิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่มหาห้องเช่าในญี่ปุ่น

สิ่งที่ชาวต่างชาติควรจะต้องรู้ก่อนเช่าห้องพักที่ญี่ปุ่น

หอพักและที่พักในญี่ปุ่นมีกฎระเบียบค่อนข้างละเอียด

ขอบคุณรูปภาพ : vill.ooshika.Nagano Prefecture. 

การอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของที่พักและชุมชนอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะเรื่องการทิ้งขยะ ซึ่งแต่ละเมืองหรือแต่ละเขตอาจมีกฎแตกต่างกัน
– กำหนดวันและเวลาทิ้งขยะไม่เหมือนกัน
– มีการแยกประเภทขยะอย่างละเอียด เช่น ขยะเผาได้ ขยะเผาไม่ได้ และขยะรีไซเคิล
– หากทิ้งขยะไม่ถูกต้อง ขยะอาจไม่ถูกนำไปเก็บ และอาจสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านได้
ดังนั้นก่อนเลือกที่พัก ควรศึกษากฎระเบียบของพื้นที่ที่จะเข้าอยู่อาศัยไว้ล่วงหน้า

ห้องเช่าส่วนใหญ่มักไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

แตกต่างจากหอพักในหลายประเทศ ห้องเช่าในญี่ปุ่นจำนวนมากจะเป็นห้องเปล่า ผู้เช่าจึงต้องเตรียมซื้อสิ่งของจำเป็นด้วยตนเอง เช่น
– ตู้เย็น
– เครื่องซักผ้า
– เตียงนอน
– ผ้าม่าน
– อุปกรณ์เครื่องครัว
ดังนั้นควรคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจเช่าห้อง

การเช่าห้องต้องผ่านการพิจารณาคุณสมบัติ (入居審査)

ก่อนสามารถทำสัญญาเช่าได้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือบริษัทบริหารที่พักจะทำการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้เช่า หรือที่เรียกว่า 入居審査 (nyukyo shinsa – การพิจารณาผู้เช่า)

สิ่งที่มักถูกตรวจสอบ ได้แก่
– รายได้และความสามารถในการชำระค่าเช่า
– สถานะการพำนักและวีซ่า
– อาชีพและสถานที่ทำงาน
– ความน่าเชื่อถือของข้อมูลและเอกสาร
ผู้เช่าจึงควรเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วนก่อนยื่นคำขอเช่า

ผู้ค้ำประกันและบริษัทค้ำประกัน

อีกหนึ่งเรื่องที่ชาวต่างชาติมักพบคือการต้องมีผู้ค้ำประกัน (連帯保証人 – rentai hoshonnin) ผู้ค้ำประกันมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ หากผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าเช่าหรือค่าเสียหายตามสัญญาได้

อย่างไรก็ตาม สำหรับชาวต่างชาติ การหาผู้ค้ำประกันในญี่ปุ่นอาจไม่ใช่เรื่องง่าย ปัจจุบันจึงมีการใช้บริการบริษัทค้ำประกัน (保証会社 – hosho gaisha) ซึ่งเข้ามาทำหน้าที่แทนผู้ค้ำประกันส่วนบุคคล และกลายเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมมากขึ้น

ผู้เช่าต้องดำเนินการเรื่องสาธารณูปโภคด้วยตนเอง

ที่พักส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นไม่ได้เปิดใช้งานสาธารณูปโภคให้อัตโนมัติ ผู้เช่าจำเป็นต้องดำเนินการติดต่อบริษัทผู้ให้บริการด้วยตนเอง เช่น
– ไฟฟ้า
– แก๊ส
– น้ำประปา
– อินเทอร์เน็ต
โดยเฉพาะการเปิดใช้งานแก๊ส บางกรณีจำเป็นต้องนัดเจ้าหน้าที่เข้ามาเปิดระบบภายในห้องพัก ทำให้ชาวต่างชาติที่ยังไม่คุ้นเคยกับภาษาและเอกสารอาจรู้สึกยุ่งยากในช่วงแรก

ข้อมูลอ้างอิง: OAKHOUSE 

ประเภทห้องเช่าในญี่ปุ่น

 1. ワンルームマンション (วันรูมแมนชั่น)

ข้อดี
– มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียว
– สามารถพบได้ทั้งในอาคารสร้างใหม่และอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟ
– สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน

ข้อเสีย
– ค่าเช่ามักสูงกว่าที่พักประเภทอื่น
– ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นในการทำสัญญาอาจสูงตามไปด้วย

เว็บไซต์แนะนำ: https://suumo.jp/chintai/nj_201/

2. アパート (อพาร์ตเมนต์)

ข้อดี
– ค่าเช่าค่อนข้างประหยัดเมื่อเทียบกับแมนชั่น
– มีตัวเลือกจำนวนมากทั้งอาคารเก่าและอาคารใหม่
– เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักอาศัยคนเดียวและต้องการควบคุมค่าใช้จ่าย

ข้อเสีย
– ประสิทธิภาพในการกันเสียงมักต่ำกว่าแมนชั่น
– บางอาคารอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า

เว็บไซต์แนะนำ:
– https://suumo.jp/chintai/nj_201/
– https://www.chintai.net/

3. シェアハウス (แชร์เฮาส์)

ข้อดี
– ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยและค่าครองชีพ
– มีโอกาสพบปะผู้คนและสร้างมิตรภาพใหม่ ๆ
– ช่วยลดความรู้สึกเหงาสำหรับผู้ที่เพิ่งย้ายมาใช้ชีวิตในญี่ปุ่น

ข้อเสีย
– ต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่น
– มีกฎระเบียบในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องปฏิบัติตาม
– ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าการเช่าห้องพักแบบส่วนตัว

เว็บไซต์แนะนำ:
– https://shares.house/
– https://sharehousechintai.jp/
– https://tokyosharehouse.com/ *only in tokyo

4. 寮 (หอพัก)

ข้อดี
– สามารถลดค่าใช้จ่ายด้านที่พักได้อย่างมาก
– เหมาะสำหรับนักเรียน นักศึกษา หรือพนักงานที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน
– การใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นช่วยให้สร้างความสัมพันธ์และปรับตัวเข้ากับสังคมได้ง่ายขึ้น

ข้อเสีย
– ต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้พักอาศัยคนอื่นค่อนข้างมาก
– ความเป็นส่วนตัวมีข้อจำกัด
– จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของหอพักอย่างเคร่งครัด

เว็บไซต์แนะนำ: https://internationaldormy.com/service/index.php?&lang=en

ที่มา : TOKYOBETA 

ขั้นตอนการเช่าห้องในญี่ปุ่น

การเช่าห้องพักในญี่ปุ่นมีหลายขั้นตอน และมักใช้เวลามากกว่า 2 สัปดาห์ โดยทั่วไปมีลำดับดังนี้
1. ค้นหาห้องพักที่ต้องการ ซึ่งปัจจุบันบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีบริการในอินเทอร์เน็ตเช่นกัน
2. เข้าชมห้องจริง (内見)
3. ยื่นคำขอเช่า (申し込み)
4. ผ่านการพิจารณาคุณสมบัติ (入居審査)
5. ทำสัญญาเช่า
6. ย้ายเข้าอยู่อาศัย
ผู้ที่มีแผนเดินทางไปญี่ปุ่นจึงควรเริ่มหาที่พักล่วงหน้าเพื่อให้มีเวลาเพียงพอในการดำเนินการ

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอาจสูงกว่าที่คิด

สัญญาเช่าในญี่ปุ่นส่วนใหญ่มักกำหนดระยะเวลา 2 ปี และก่อนเข้าอยู่ ผู้เช่าอาจต้องเตรียมค่าใช้จ่ายหลายรายการ เช่น
– เงินประกัน (敷金)
– เงินขอบคุณเจ้าของห้อง (礼金)
– ค่านายหน้า
– ค่าบริษัทค้ำประกัน
– ค่าเช่าล่วงหน้า
ทำให้ค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญาอาจสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนหลายเท่า

ข้อมูลอ้างอิง:  japan-property.jp

เอกสารที่จำเป็นในการทำสัญญาเช่าที่พักในญี่ปุ่น

เมื่อผ่านการพิจารณาคุณสมบัติผู้เช่า (入居審査) แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญาเช่ากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปผู้เช่าจะต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ดังนี้

1. ตราประทับ 

การใช้ตราประทับ หรือ Inkan (印鑑) ในการลงนามเอกสารยังคงเป็นเรื่องปกติในประเทศญี่ปุ่น โดยเฉพาะในการทำสัญญาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าชาวต่างชาติจะสามารถจัดทำตราประทับของตนเองได้ แต่หากยังไม่มีที่อยู่พำนักในญี่ปุ่น จะยังไม่สามารถขอหนังสือรับรองตราประทับ (印鑑証明書) ได้ ดังนั้นควรสอบถามและปรึกษากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องใช้เอกสารดังกล่าวหรือไม่

2. บัญชีธนาคารญี่ปุ่น

การชำระค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มักดำเนินการผ่านบัญชีธนาคารในประเทศญี่ปุ่น ดังนั้นผู้เช่าควรเตรียมบัญชีธนาคารญี่ปุ่นไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ การเปิดบัญชีธนาคารในญี่ปุ่นส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนที่อยู่ (住民登録) และมีบัตรพำนัก (在留カード) เรียบร้อยแล้ว

3. เอกสารยืนยันตัวตนและสถานะการพำนัก

บริษัทอสังหาริมทรัพย์มักขอเอกสารเพื่อยืนยันตัวตนและสถานะการพำนักของผู้เช่า เช่น
– หนังสือเดินทาง (パスポート)
– บัตรพำนัก (在留カード)
– วีซ่าหรือเอกสารที่ระบุสถานะการพำนัก (在留資格)
เอกสารเหล่านี้ใช้เพื่อยืนยันว่าผู้เช่ามีสิทธิพำนักในประเทศญี่ปุ่นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

4. เอกสารรับรองรายได้หรือสถานะการศึกษา

ในบางกรณี อาจมีการขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อใช้ประกอบการพิจารณา เช่น
– หนังสือรับรองการทำงาน (在職証明書)
– หนังสือรับรองรายได้ (収入証明書)
โดยเอกสารที่ต้องใช้จะแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละบริษัทอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของห้องพัก

ข้อมูลอ้างอิง: WAGAYA-JAPAN

ชาวต่างชาติอาจมีข้อจำกัดในการหาห้องพัก

แม้ว่าปัจจุบันจะมีที่พักที่รองรับชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ไม่รับผู้เช่าชาวต่างชาติ เนื่องจากความกังวลด้านภาษา ความแตกต่างทางวัฒนธรรม หรือความเสี่ยงด้านการชำระค่าเช่า

ดังนั้นการใช้บริการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการดูแลชาวต่างชาติ จะช่วยให้การหาที่พักเป็นไปได้ง่ายและราบรื่นมากขึ้น

การหาห้องเช่าในญี่ปุ่นอาจดูเป็นเรื่องซับซ้อนสำหรับชาวต่างชาติ แต่หากเข้าใจขั้นตอน กฎระเบียบ และเตรียมเอกสารให้พร้อม ก็สามารถหาที่พักที่เหมาะสมได้ไม่ยาก การศึกษาข้อมูลล่วงหน้าจะช่วยให้การเริ่มต้นชีวิตในญี่ปุ่นเป็นไปอย่างราบรื่นและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

เริ่มต้นชีวิตการทำงานในญี่ปุ่นอย่างมั่นใจ ไร้กังวลเรื่องที่พัก

การหาห้องเช่าในญี่ปุ่นอาจดูเป็นเรื่องซับซ้อนและมีขั้นตอนเฉพาะตัวที่ชาวต่างชาติต้องปรับตัวไม่น้อย ทั้งเรื่องค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ค่อนข้างสูง ไปจนถึงการพิจารณาคุณสมบัติผู้เช่าที่เข้มงวด แต่สำหรับผู้ที่เดินทางไปทำงานผ่านบริการของเรา สิ่งเหล่านี้จะไม่ใช่เรื่องที่ต้องกังวล

เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว บริษัทลูกค้าของเราในประเทศญี่ปุ่น มักจะมีสวัสดิการและบริการซัพพอร์ตเรื่องที่พักเตรียมพร้อมไว้ให้ผู้ทำงานอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นหอพักพนักงาน หรืออพาร์ตเมนต์พร้อมอยู่ ทำให้คุณสามารถเดินทางไปเริ่มต้นทำงานได้ทันทีโดยไม่ต้องยุ่งยากกับการวิ่งหาห้องเช่าและเตรียมเอกสารค้ำประกันด้วยตัวเอง แต่ทั้งนี้การซัพพอร์ตขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบริษัทด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากในกรณีที่ตำแหน่งงานนั้น ๆ คุณจำเป็นต้องหาที่พักเอง ทางเราก็มีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษา เพื่อให้มั่นใจว่าการเริ่มต้นชีวิตบทใหม่ในประเทศญี่ปุ่นของคุณจะเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และไร้กังวลที่สุด

About us

บริษัทจัดหางาน ไทย นิปปอน เฟลโลซิป จำกัด (THAI NIPPON FELLOWSHIP RECRUITMENT) คือผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดหางานและสรรหาบุคลากรไทยไปทำงานที่ประเทศญี่ปุ่น รองรับวีซ่าทำงานด้านวิศวกรรม มนุษยศาสตร์ และงานระหว่างประเทศ (技術・人文知識・国際業務ビザ) ในสายงานวิศวกรรม มนุษยศาสตร์ และงานระหว่างประเทศ ครอบคลุมทุกระดับทักษะภาษาญี่ปุ่น (N1-N3) สำหรับผู้ที่สนใจหางานที่ญี่ปุ่นและต้องการไปทำงานที่ญี่ปุ่นกับองค์กรชั้นนำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย สามารถลงทะเบียนสมัครงานกับเราได้ ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย

ไทย นิปปอน ทีม พร้อมให้คำปรึกษาตั้งแต่ขั้นตอนสมัครงาน จนถึงบินไปทำงานญี่ปุ่นจริง ฟรี!
👇🏻กดติดตามเพื่อติดตามข่าวสารและอัพเดตงานญี่ปุ่นก่อนใคร!